深圳住房將學習新加坡模式，新加坡模式好在哪兒？

2020-09-04

深圳

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匿名用戶

2020-09-04

　　近期深圳的房市又熱搜了，原因是8月28日舉行的“致敬深圳40周年與城市共生暨第十屆深圳房地產盛典”，會上，深圳市住房和建設局局長張學凡提出，深圳要學習新加坡模式，未來深圳的住房比例是六比四，目標是讓60%的深圳市民可以住政府提供的租賃或出售的住房中。為此將加大住房供應，推進大規模住房建設，穩定房地產市場，讓市民從“住有所居”邁向“住有宜居”。同時提出“十四五”期間人均住房面積從27.8㎡提高到30㎡。深圳房市現況　　深圳要增加住房供貨的決策，從2020年五月頒布的《落實住房制度改革加快住房用地供應的暫行規定》能夠窺見一斑。　　深圳房市近期不斷頒布調控政策，7月15號史上最牛嚴調控政策“新深八條”以雷庭之勢頒布。深圳住房建委等八個單位為抵制投機性投資房產，嚴厲查處房地產業違反規定違規操作，協同下發了《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(深建字〔2020〕137號)，把一系列落戶口、離婚買房系統漏洞堵上，避免一切投資房產個人行為。本認為能夠為深圳下下火爆的房市，但依據世聯評估梳理數據信息顯示信息，深圳總量住房持續高燒，價量齊升的現象，加速上揚形狀，均價連增十三個月。　　深圳住房銷售市場主要表現一枝獨秀，7月份房價收入比達到29.4，長期性穩居全國各地前三位。一手房銷售市場，深圳在建商品住宅交易量維持穩定，均價持續4個月下跌，有一定的減溫。　　7月份龍崗區、光明區、坪山區多個樓盤熱銷拉低全市均價，深圳新建商品住宅均價為48,575元/㎡，環比下跌4.9%。新建商品住宅網簽量3,478套/34.8萬平方米，套數環比上升4.0%，成交與去年月平均水平相當。新建商品住宅可售量總體呈趨勢性下降形態，庫存去化周期低至7.1個月，本指標顯示商品住宅嚴重供不應求。　　7月份，具指標意義的世聯EVS深圳存量住宅均價為58,768元/㎡，環比上漲2.7%。網簽13,407套/114.8萬平方米，套數環比大漲26.6%，呈現出了2015年的瘋狂。　　EVS數據大公開——7月全國代表城市存量房房價變化　　根據世聯EVS統計數據，7月份深圳優質商品住宅加權平均月租金為87.7元/㎡，環比上漲2.4%，連續5個月上漲。7月存量住宅租售比為670倍，靜態租賃回報率僅1.7%，投資回報率較低。　　為了應付新加坡房屋短缺危機，新加坡政府于1960年后成立建屋發展局HDB(Housing and Development Board)。隨后推行“居者有其屋”計劃。　　在建屋局HDB的官網上，可以查詢到2020年二季度的組屋出售價格指數比一季度上漲僅為0.2%。新加坡私人住宅的指數在過去的30年間經歷了數次波幅，近年發展較為平穩。

匿名用戶

2020-09-04

　　新加坡也是9成土地國有，也是采用招拍掛的土地出讓方式，土地資源也很稀有，可是新加坡卻仍未在土地出讓上發財，土地出讓占新加坡政府部門收入的比例僅有12%，而大家像浙江省早已類似到100%了，安徽省，江西都會90%之上，河南省，江蘇省，山東省，四川全是80%，經濟發展強省廣東省也是有38%，非常大城市，上海北京貼近了30%。因此土地資源不可以炒，這就巨大的放低了建房子成本費。　　此外，新加坡在房地產業的稅款上也是積極主動的嚴厲打擊投資房產和多套房，首套房免稅合同印花稅，而多套房則收重稅，租賃或是賺價差，大部分都是被政府部門所取走。并且最要人命的是，新加坡一個家中只有有著一套房子，這一家中一輩子，也只有買兩套房，這便會讓大伙兒十分慎重，不容易隨便去買房。就算收入情況大幅度改變了，也不愿意買商品房，太早的把房票用掉，之后收入再提高，也都不容易還有機遇了。并且新加坡還配上嚴刑峻法，一旦發覺離異弄虛作假者，輕則處罰，重則入獄，并且組屋務必住夠一段時間才可以轉售，轉售后你也不可以立刻就買，還要求了在一定時間以內，你不可購買的要求。　　所以呢，假如深圳市學習培訓新加坡，那麼就代表著，全部房市的規章制度必須作出重特大的調節，許多地區，很有可能還并不是深圳市一個地區就能來定的，因此務必全國各地統一才會出現實際效果。

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